В СКАНДАЛЬНОМ САРАТОВСКОМ ЖСК «КАПИТЕЛЬ-2002» СОМНИТЕЛЬНЫЕ ДОЛЬЩИКИ РВУТСЯ К КОМПЕНСАЦИЯМ С ПОМОЩЬЮ УГРОЗ



Причиной может быть начатая по инициативе конкурсного управляющего экспертиза прав требования жилых помещений.

Мы уже рассказывали о том, что ЖСК «Капитель-2002» был рекордсменом продаж несуществующего жилья. Реально в 8-секционном доме выстроено только несколько этажей одной из секций, но проданы все 328 квартир. Торговля «воздухом» шла в том числе через риэлторское агентство, аффилированное с активистом ЖСК, не оставались в стороне и родственники членов правления кооператива, активно плодя все новых обманутых дольщиков. Даже начало банкротства в кооперативе в июне 2011-го не остановило оформление в Регпалате все новых договоров долевого участия.

В 2014 году против председателя правления ЖСК Натальи Рахмановой было возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.4 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и ст. 201 (злоупотребление полномочиями). В 2016 году Октябрьский районный суд приговорил Рахманову к 9 годам лишения свободы, выдав парадоксальное решение о том, что она в одиночку обманула 256 дольщиков, похитила более 180 млн рублей и нажилась на продаже 328 несуществующих квартир.

Первое банкротство ЖСК закончилось в июле 2019 года, причём все дольщики, и те, кто полностью оплатил квартиру, и те, кто сознался следователю, что просто подписал какие-то бумаги, встали в реестр кредиторов. Вопрос дошел до Верховного суда РФ, однако даже высшая инстанция посчитала, что граждан-соинвесторов из реестра выкидывать нельзя.

В финале первого банкротства в конкурсную массу должника было включено незавершенное строительство балансовой стоимостью 54,7 млн руб, дебиторская задолженность в сумме 233,2 млн, в реестр вошли требования кредиторов в размере 43,7 млн руб, был сформирован реестр требований о передаче жилых помещений.

Второе банкротство ЖСК началось в мае 2019-го и имело своей целью создать реестр только настоящих дольщиков, однако лица, купившие права требования 3 –комнатных квартир в доме возле горпарка за 200 тыс. рублей, завалили суд ходатайствами о признании своих претензий. Многие всерьёз рассчитывают на преюдицию, ссылаясь на решение Верховного суда, однако в деле о банкротстве её нет. Отдельные ушлые товарищи обзавелись заступниками в Москве и пытаются продавить себе местно в новом реестре обманутых дольщиков через региональный минстрой.

Источник, близко знакомый с ситуацией, рассказал, что экспертиза, инициированная конкурсным управляющим, ответит на вопрос о рыночной стоимости жилья на момент покупки доли.

— Если в момент оплаты доля в строящемся доме реально стоила 2 миллиона рублей, а дольщик купил её за 200 тысяч, то его право требования будет считаться частично оплаченным. В реестр будут включены все обманутые дольщики по реальным затратам. Если будет достраиваться дом – им придётся доплатить разницу, если они пойдут на компенсацию – решение по размеру выплаты будет принимать ДОМ.РФ, — излагает идею собеседник «БВ».

Очевидно, эта модель, а также препятствия к попаданию в реестр очень не нравится авторам многочисленных жалоб, которые пишут обращения даже к президенту страны Владимиру Путину.

Есть серьёзные проблемы и у реальных дольщиков.

— Компенсации будут выплачены из расчета 23-25 тысяч рублей за квадратный метр, но есть дольщики, которые полностью оплатили квартиру в ЖСК по цене 30 тыс. рублей за квадрат, есть те, кто взял ипотеку. Даже получив возмещение через ДОМ.РФ, они все равно остаются должниками банков, — рассказывает осведомленный источник. – Компенсация выгодна прежде всего сомнительным соинвесторам, людям, которые заплатили за квартиру десятую часть её реальной стоимости, но считают себя вправе требовать выплаты полностью.

Справка «БВ». На 2020 год через Фонд обманутых дольщиков будут решены проблемы 16 саратовских многоквартирных недостроев, ещё по 10 домам решение будет найдено через региональные механизмы, по трем домам планируется обращение в Фонд.

https://www.business-vector.info/v-skandal-nom-saratovskom-zhsk-kapitel-2002-somnitel-ny-e-dol-shhiki-rvutsya-k-kompensatsiyam-s-pomoshh-yu-ugroz/




Источник: “http://compromatsaratov.ru/2020/01/17/v-skandalnom-saratovskom-zhsk-kapitel-2002-somnitelnye-dolshhiki-rvutsya-k-kompensaciyam-s-pomoshhyu-ugroz/”